Технический план
В техническом плане сохраняются сведения про объект недвижимости с информацией для кадастрового учета. Он необходим при строительстве или сносе построек, для перепланировки или регистрации права собственности.
Минэкономразвития установил форму и содержание технического плана приказом № 953. Он составляется в электронном виде и состоит из текстовой и графической части.
В текстовой части указывают сведения о заказчике и исполнителе, об измерениях и характеристиках объекта, его местоположение на участке или в здании.
В графической – чертеж со схемой расположения объекта и его границ.
Отличие технического плана от паспорта
Оба документа содержат подробное описание объекта, в том числе чертежи и схемы. Только в тех-плане добавляются координаты зданий в привязке к опорным точкам местности.
За техпланом собственник пойдет к кадастровому инженеру, за техпаспортом в БТИ.
Когда нужен технический план
• Постановка строящегося дома на кадастровый учет. По закону необходимо учитывать всю недвижимость: ей присваивают номер, а вам выдают кадастровый паспорт. Без этого документа нельзя продать объект, оформить в собственность или прописаться в нём.
• При регистрации права собственности на недвижимость.
• При получения технического паспорта — только с этим документом вы можете продавать или разделить имущество, переводить жилое помещение в нежилое.
• Для судебных разбирательств по поводу недвижимости.
• При перепланировки.
• Для исправления ошибки в базе Росреестра. К примеру если дом давно стоит, но на кадастровой карте он отмечен в одном месте, а фактически стоит в другом. Продать дом или квартиру в таком доме не получится, нужно заказывать новый технический план.
Оформляется техплан поэтапно
• Заключение договора. Написание заявления на составление техплана.
• Предоставить необходимые документы.
• Стандартный пакет документов: паспорт, подтверждение собственности, межевой план, проектная документация на объект.
Доп. документы:
разрешение на перепланировку (при планировании изменений в несущих конструкциях);
разрешение на строительство объекта и постановление о присвоении адреса (при планиро-вании ввести новый дом в эксплуатацию)
Может понадобиться техпаспорт, сделанный до 1 января 2013г.
• Дождаться окончания проверки наличия и подлинности документов. Возможно нужно будет получить и донести еще какую-то справку.
• Принять инженера для обмера недвижимости. Он обследует участок или недвижимость, пропишет границы, площадь, этажность, расположение стен, перегородок, дверных и оконных проемов, лестниц.
• Дождаться пока инженер подготовит тех план. Он будет на СD-диске с распечатанной копией.
